الاثاث المستعمل أبو الحصانية

السبب بسيط. فالمستأجر الذي يغادر مستعجلا يترك أحيانا قطعا لا يريد نقلها. ثم يأتي مستأجر جديد فيجدها ويستخدمها. وبعد سنوات يظن أنها جزء من البيت، بينما المالك يظن أنها ملك المستأجر. كذلك قد يضيف المالك قطعا أثناء فترة إيجار ما، دون أن يكتب ذلك في العقد. ومع تغير المستأجرين تضيع هذه المعلومة. ولذلك نقول إن أول خطوة قبل أي بيع هي ترتيب الملكية على الورق.

ما يخص المالك هو ما ذكر في العقد أو في قائمة الاستلام الموقعة. ويشمل غالبا المطبخ المركب، والمكيفات، والسخانات، والدواليب المثبتة في الجدران. وأحيانا يشمل أثاثا كاملا إذا كان البيت مؤجرا مفروشا. إذا لم توجد قائمة مكتوبة، فهنا يبدأ الغموض. لذلك نطلب من المالك أن يرجع إلى أي أوراق قديمة، مثل فواتير الشراء أو رسائل مع المستأجرين السابقين. فهذه الأوراق توضح كثيرا من الأمور.

هذه هي المنطقة الرمادية. فالمستأجر السابق ترك القطعة، لكنه لم يتنازل عنها كتابة. والمالك لم يشترها، لكنها موجودة في بيته منذ سنوات. والمستأجر الحالي استخدمها، لكنه لم يدفع ثمنها. في الغالب، يتعامل المالك مع هذه القطع كأنها صارت جزءا من البيت. لكن الأفضل أن يتفق المالك والمستأجر الحالي كتابة على مصيرها قبل البيع. فإما أن يبيعها المالك، أو يأخذها المستأجر، أو تظل في البيت للساكن القادم.

امش في البيت غرفة غرفة، واكتب كل قطعة أثاث كبيرة. ثم اكتب أمام كل قطعة اسم صاحبها، ومصدر المعلومة: عقد أو فاتورة أو اتفاق. وإذا كان هناك شك، فاكتب «غير محسوم» واترك القرار للنقاش. كما يفيد أن تصور كل قطعة وتضع رقمها في القائمة. فبعد ذلك يصبح الحديث بالأرقام: القطعة رقم سبعة للمالك، والقطعة رقم تسعة للمستأجر. وهذا أوضح كثيرا من الوصف بالكلام.

بعد خروج المستأجر الأخير، يجد المالك أحيانا بيتا مليئا بأثاث متنوع. فيه ما اشتراه هو، وما تركه المستأجرون. وإذا قرر تأجير البيت فارغا في المرة القادمة، فإنه يحتاج إلى إخلائه. هنا ننصح المالك أن يتأكد أولا من خروج كل أغراض المستأجر الأخير. ثم يراسله إن أمكن ويسأله عن أي قطعة تركها. وإذا أكد المستأجر أنه لا يريدها، فيكتب ذلك في رسالة. بعد ذلك يصبح البيع أوضح.

الأجهزة من أكثر القطع التي تختلط ملكيتها. فالثلاجة قد تكون للمالك، والفريزر في المخزن تركه مستأجر سابق، والغسالة للمستأجر الحالي. كما أن المكيفات أحيانا استبدلت أكثر من مرة. لذلك افحص كل جهاز وسجل نوعه ورقمه إن أمكن. ثم قارنه بما في العقد. فإذا كان العقد يذكر ثلاجة بنوع معين والموجودة نوع آخر، فقد يكون أحد المستأجرين استبدلها. وهذا يحتاج سؤالا قبل البيع.

عندما تصبح الملكية واضحة، يأتي دور التقييم. أرسل صور القطع التي تملكها فقط، مع وصف بسيط لحالتها. ثم يأتي التقييم الأولي، ويتأكد عند المعاينة. لا تخلط في الصور بين قطعك وقطع الطرف الآخر. فهذا يربك التقييم ويجعل الحديث أطول. ولمعرفة العوامل التي تؤثر على التقييم بشكل عام اقرأ صفحة كيف نسعر.

افحص كل قطعة بيدك قبل التصوير. افتح الأدراج والأبواب، وتأكد من المفصلات. ثم انظر تحت القطعة، فالأثاث الذي ظل سنوات في مكانه قد تظهر تحته آثار رطوبة أو حشرات. كذلك انتبه للروائح. فالبيوت التي سكنها مدخنون أو ربيت فيها حيوانات تترك أثرها في الكنب والسجاد. واذكر ذلك بصراحة، لأنه يؤثر على التقييم.

إذا كانت لدى المالك وسيلة للتواصل مع المستأجر السابق، فهذا يحل كثيرا من الغموض. فرسالة قصيرة تسأله عن القطع التي تركها تكفي غالبا. ومعظم الناس يردون بأنهم لا يريدونها. احتفظ برد المستأجر السابق مع قائمة الملكية. فإذا ظهر سؤال لاحقا، تكون لديك إجابة واضحة. وإذا لم يرد خلال مدة معقولة، فاكتب ذلك أيضا في ملاحظاتك.

قبل الموعد، ضع علامة على كل قطعة ستخرج. مثلا ورقة ملونة واحدة لقطع البيع، وورقة بلون آخر للقطع التي تظل. ثم أبعد القطع الصغيرة عن الممرات. كما يفضل أن يحضر صاحب القطع يوم الاستلام. فإذا كان البائع هو المستأجر، فقد يفيد حضور المالك أو من ينوب عنه أيضا. فهذا يضمن ألا تخرج قطعة لا تخص البائع.

أحيانا يقرر المالك أن يؤجر البيت فارغا بعد سنوات من تأجيره مفروشا. والسبب غالبا أن الأثاث تعب من الاستخدام، أو أن المستأجرين الجدد يفضلون إحضار أثاثهم. وفي هذه الحالة يخرج أثاث البيت كله دفعة واحدة. قبل البيع، افصل بين القطع التي تستحق التقييم والقطع المستهلكة. ثم صور القطع الجيدة غرفة غرفة. كذلك فكر في الاحتفاظ بقطع قليلة مثل المكيفات والسخانات، لأنها تبقي البيت صالحا للسكن مباشرة.

صور كل غرفة قبل الاستلام، ثم صورها بعده. فالصور الأولى توثق ما كان موجودا، والثانية توثق ما خرج وما ظل. وهذه الصور مفيدة للمالك والمستأجر معا. احتفظ بالصور مع قائمة الملكية والرسائل. ثم أرسل نسخة للطرف الآخر. فإذا ظهر سؤال بعد أشهر، تكون كل المعلومات في مكان واحد. وهذا أفضل كثيرا من الاعتماد على الذاكرة. خاصة في البيوت التي تتغير فيها الوجوه كل سنة أو سنتين، فلا أحد يتذكر بعد ذلك تفاصيل كل غرفة.

إلى جانب الأثاث الكبير، تتراكم في البيوت المؤجرة أغراض صغيرة كثيرة. مثل أدوات المطبخ، ورفوف بلاستيكية، ومراوح صغيرة، وسجاد قديم. وهذه لا تدخل التقييم غالبا. لذلك افرزها قبل يوم الاستلام. فالصالح منها يمكن التبرع به، والتالف يتخلص منه بالطريقة الصحيحة. وبهذا يصبح يوم الاستلام مخصصا للأثاث الكبير فقط، فيكون أقصر وأوضح.

بعض القطع لا تدخل التقييم، مثل المراتب القديمة والأثاث المكسور. وفي البيوت التي تعاقب عليها المستأجرون، تكثر هذه القطع. لذلك فكر في طريقة التخلص منها مبكرا. القطع التالفة لا تترك عند الباب أو في الشارع. بل يجب التخلص منها بالطريقة الصحيحة. ولمعرفة إرشادات التخلص من المخلفات الكبيرة راجع موقع بلدية الكويت.

بعد التقييم، اطلب أن يكون الاتفاق واضحا في الرسائل. اذكر القطع المتفق عليها بأرقامها، وموعد الاستلام، والقطع التي لا تلمس. ثم احتفظ بالرسائل مع قائمة الملكية. هذا التوثيق مفيد لك قبل أن يكون مفيدا لنا. فإذا سألك المالك أو المستأجر لاحقا عن قطعة، تكون لديك قائمة واضحة بما خرج ومتى. ولمعرفة حقوقك كمستهلك يمكنك مراجعة موقع وزارة التجارة والصناعة.

بعد أن يفرغ البيت، فكر في التأجير القادم بطريقة مختلفة. اكتب قائمة استلام مفصلة مع صور لكل قطعة تتركها للمستأجر الجديد. ثم اطلب منه توقيعها عند الدخول. كذلك اكتب في العقد ما يحدث للقطع التي يحضرها المستأجر ويتركها عند خروجه. فهذا البند البسيط يمنع تكرار نفس الغموض بعد سنوات. ويجعل الإخلاء القادم أسهل كثيرا.